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Proposta di acquisto

REGISTRAZIONE PROPOSTA DI ACQUISTO ACCETTATA E CONTRATTO PRELIMINARE
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COSA E QUANTO SI PAGA    
codice tributo su F23  
imposta di registro (in misura fissa) € 200,00 104T o 109T  
della caparra confirmatoria (se prevista) 0,50% 109T tali somme saranno scontate in sede di rogito notarile **
dell'acconto prezzo (se previsto) 3% 109T
tributi speciali * € 3,72 964T  

* ove ricorrano, verificare con l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove si registra l'atto.

** Se la vendita è soggetta a IVA si verserà solo lo 0,50% sulla caparra che NON verrà recuperato in sede di rogito, il 3% sugli acconti prezzo non deve essere versato.

NB: Le proposte di acquisto accettate ed i preliminari con clausola sospensiva (es. richiesta di mutuo) devono essere registrati con il versamento dell'imposta di registro di € 200,00 (anche se sono previste pattuizioni di caparre confirmatorie oppure acconto prezzo) e al verificarsi della condizione sospensiva (es.: erogazione del mutuo) si versano le ulteriori imposte dello 0,50% e del 3% senza più versare l'imposta di registro. Norma non sempre rispettata dall'Agenzia delle Entrate, pertanto è necessario verificare preventivamente con l'ufficio dove si registra l'atto.

COSA OCCORRE    
marca da bollo  
n. 3 copie firmate in originale della proposta o preliminare € 16,00 n. 1 marca per ogni copia e per ogni 4 facciate o 100 righe
ACE/APE in originale o in copia semplice -  
ACE/APE in copia conforme all'originale € 16,00  
allegato in formato A4 (piantina, visura, …) € 2,00  
eventuale allegato in formato A3 € 2,00  
copia dell'F23 pagato in banca o in posta -  
modello 69 compilato, necessario per la registrazione -  

NB: la marca da bollo deve avere la stessa data o data antecedente della sottoscrizione del contratto.

  • Il contratto preliminare deve essere registrato entro 20 gg dalla data della sua sottoscrizione.
  • La risoluzione n. 63/E del 25/02/2008 del MEF ha chiarito che la proposta d'acquisto perfezionata (dopo l'avvenuta comunicazione dell'accettazione) è a tutti gli effetti un preliminare, quindi è soggetta ad obbligo di registrazione entro i 20 giorni.
  • In caso di registrazione dopo i 20 giorni, le sanzioni previste possono essere sanate con un ravvedimento operoso (un istituto che consente al contribuente di correggere spontaneamente, a determinate condizioni, errori o illeciti commessi nell'applicazione delle norme tributarie).
  • Il ravvedimento non è attuabile se la violazione è già stata constatata e notificata.
 
(Febbraio 2014)

Zucchi Palmieri

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